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	馬越謙宗営業1部2課課長

　マンション経営（投資）とは、マンションを購入して自分自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、入居者から長期的に家賃収入を得ていくことであります。
　マンション経営というと建物一棟全部の経営とイメージされがちではありますが、マンションの一室（区分所有）もマンション経営です。福岡市中心部の単身者、学生などが一人で住むマンションなどは一室ずつオーナーが違うケースが急激に増えております。なぜなら、一室を購入して、マンション経営を始められる場合、たとえローンを利用されても、家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も少額で、簡単にマンションオーナーになれるからです。また、将来不安視されている年金対策や、給与所得者であれば節税対策など、マンション経営がもたらす様々なメリットもありますので、効率的、中長期的な資産運用が可能となります。

　マンション経営は、どうしても＜経営＞という言葉から多額の自己資金が必要と思われがちですが、給与所得者で、ある程度の収入がある方であれば購入物件を担保にローンが組めるため、サラリーマンや公務員でも、少額の自己資金で簡単に始めることができます。

　投資という点から考えると、利回りは最も重要視されるポイントであります。資産運用が多様化されるも、利息配当金、株主配当金など低水準での利回りしか期待できない現在、利回りの高いものは大抵高いリスクがともないます。そこで今、もっとも注目されているのがマンション経営です。

　最近何かと話題の「年金」。公的年金制度が現在の支給額レベルを維持して存続することは大変難しく、将来的にはさらに、保険料負担を重くさせるか、支給される額を大幅に減らすしかないといった年金崩壊の状況であります。そこで、購入したマンションを賃貸すれば、そこから得られる収入を家賃年金として、先細りとなっている公的年金だけに頼らず、老後の安定した生活を手に入れる事ができます。マンション経営がもたらす家賃収入は、病気やケガによる、休職などに左右されない長期的な安定収入になり、老後の貴重な収入源となります。

　ローンを利用してマンションを購入すれば、借入金額にたいして団体信用生命保険がついています。つまり、所有者に万が一のことがあっても、保険金でローンの残債が相殺され、残された遺族の方にはローンのないマンションが残り、安定した家賃収入が確保されることになります。しかも、この団体信用生命保険は、一般的に年齢による保険の掛け金の違いがなく、通常の生命保険と比較しましても、掛け金が安く設定されています。また売却することにより現金化できる資産ですので、まとまった保険金がわりにもなります。

　マンション経営をすることで不動産事業主になるので、確定申告により所得税、住民税の節税になります。

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